热度回升!住宅均价2.35万/㎡,珠海楼市10月月报来了!
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10月,珠海房地产市场热度稳步回升,全市房价走势稳中趋降。
据珠海中原研究中心数据显示,珠海10月全市住宅成交4843套,环比增长49.8%;全市住宅市场均价23557.10元/㎡,环比下降3.69%。
下面是小编通过珠海中原研究中心10月月报,统计归纳的珠海10月房地产市场详细数据。
01土地供应与成交
10月珠海土拍较9月显著增量,全市共推出10宗用地,供应占地面积69.64㎡,供应建筑面积167.12万㎡,环比增长68.47%。
成交方面同样有不同程度的增长,10月全市成交12宗用地,成交规模207.99㎡,环比增加逾2倍,同比上升58.14%;其中商住用地成交2宗,成交占地面积29.49㎡,成交规模56.09㎡。
02住宅新增供应与备案
10月珠海住宅新增供应3423套,总规模35.73㎡,环比较少逾3成,其中金湾、唐家降幅明显,均超5成。
住宅备案方面,10月全市备案规模明显回落,均价出现结构性下调。全市住宅新增备案共2945套,共计规模30.85万㎡,环比大幅减少63.07%,其中以西区为主要备案主力,占比达94.47%。
03住宅网签
10月住宅市场网签量回升,环比、同比均有所增长,全市住宅网签43.89万㎡(4282套),环比增长13.49%,同比增长25.83%。西区仍是网签主力军,站全市总比47.33%。
据统计,10月全市商品住宅网签排名前十的项目网签面积占比53.10%,共计1326套,其中位于斗门的华发又一城以签约2.06万㎡位居10月珠海网签榜首。
04住宅新推
10月房企推盘节奏明显加快,新推规模环比、同比均有大幅度增长,全市新推套数1798套,其中以斗门为主要新推区域,共占全市新推的35.15%。
但因项目扎堆,折扣力度较小,入市价格高于客户预期,整体去化并不理想,10月去化率43.27%,环比下滑约29个百分点。
05住宅库存
10月月末全市住宅库存328.79㎡,环比小幅增长3.33%,接近6个月去化速度,库存去化周期8.47个月。
06住宅成交与均价
10月全市住宅成交4843套,环比增长49.80%,同比增长79.64%。
价格表现稳中趋降,10月全市住宅市场均价23557.10元/㎡,环比稍降3.69%,同比基本持平。
横琴住宅成交176套
均价48209.44元/㎡10月横琴市场楼市表现量升价稳,成交住宅176套,环比增长43.09%,同比减少43.95%。
区域市场均价48209.44元/平方米,环比微降0.43%,同比上浮6.32%。
唐家住宅成交856套
均价26561.10元/㎡10月唐家市场楼市表现量升价稳,成交住宅176套,环比增长43.09%,同比减少43.95%。
区域市场均价48209.44元/平方米,环比微降0.43%,同比上浮6.32%。
新香洲住宅成交216套
均价40350.96元/㎡10月新香洲楼市表现量跌价稳,成交住宅216套,环比下降36.66%,同比增长3.6倍。
区域市场均价40350.96元/平方米,环比稍升2.09%。
老香洲住宅成交59套
均价32480.28元/㎡10月老香洲楼市热度回升,成交住宅59套,环比上升51.28%,同比下降4.84%。
区域市场均价32480.28元/平方米,环比下降8.72%,同比下降4.7%。
吉大住宅成交4套
均价31706.81元/㎡10月吉大楼市表现较冷清,成交住宅4套,环比下降60%,同比下降33.33%。
区域市场均价31706.81元/平方米,环比下降10.79%。
前山住宅成交6套
均价27698.58元/㎡10月前山楼市表现量缩价稳,成交住宅6套,环比减少45.45%,同比减少93.33%。
区域市场均价27698.58元/平方米,环比稍降0.49%。
拱北住宅成交55套
均价43002.58元/㎡10月拱北楼市表现量升价稳,成交住宅55套,环比增长27.91%,同比增长19.57%。
区域市场均价43002.58元/平方米,环比稍上浮2.03%,同比下滑0.54%。
南湾住宅成交747套
均价30696.30元/㎡10月南湾楼市表现量升价稳,成交住宅747套,环比大幅增长逾2倍,同比增长80.43%。
区域市场均价30696.30元/平方米,环比下降5.46%,同比稍降0.63%。
斗门住宅成交1296套
均价15115.43元/㎡10月斗门楼市表现量升价稳,成交住宅1296套,环比增长50.7%,同比增长45.78%。
区域市场均价15115.43元/平方米,环比微升1.37%,同比小幅上升7.22%。
金湾住宅成交1428套
均价18834.72元/㎡10月金湾楼市表现量增价稳,成交住宅1428套,环比增长41.95%,同比增长逾1.5倍。
区域市场均价18592.29元/平方米,环比微升1.3%,同比上升10.27%。
-THE END-
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